Le prix au m² est la première question posée. Elle est aussi la plus mal répondue. Les sites de constructeurs affichent des fourchettes qui mélangent neuf et rénovation, gros œuvre et clé en main, terrain inclus ou non. Le client repart avec un chiffre faux, et le projet glisse à mesure que le réel se précise.
Cette page fixe les chiffres 2026 du territoire Soléa. Pas de moyenne nationale. Pas de chiffre marketing. Les coûts réels qu'un constructeur en Gironde paie pour le béton, la charpente, la menuiserie alu, la pompe à chaleur. Tout est public — les barèmes BTP, les devis fournisseurs, les coefficients RE2020. On lit. On chiffre. On écrit.
Le port de la Lune a été dressé au XVIIIe siècle par des marchands qui savaient compter au denier près. La même rigueur s'applique à la maison de 2050. Le prix n'est ni un mystère ni un secret commercial. Il est le résultat lisible de matériaux + main-d'œuvre + études + assurances + marge — ni plus ni moins.
La fourchette globale 2026 sur le territoire Soléa
Pour une construction neuve sur-mesure clé en main, hors terrain, hors honoraires d'architecte extérieurs :
- Entrée de gamme RE2020 : 1 800 à 2 100 €/m².
- Standard supérieur : 2 100 à 2 500 €/m².
- Finition soignée : 2 500 à 2 900 €/m².
- Haut de gamme villa contemporaine : 2 900 à 3 200 €/m².
- Exceptionnel (matériaux nobles, prestations sur-mesure pures) : 3 200 €/m² et plus.
Une maison de 130 m² standard supérieur sur le Bassin d'Arcachon se chiffre autour de 273 000 à 325 000 € HT. La même à Créon en Entre-deux-Mers, plutôt 234 000 à 273 000 € HT. La géographie compte — coût du transport béton, accessibilité du chantier, disponibilité des artisans locaux.
Décomposition lot par lot
Voici la structure réelle d'un budget construction neuve 130 m² standard supérieur en Gironde 2026.
Gros œuvre (28 à 32 %)
Fondations, dalles, murs porteurs, planchers. C'est le squelette. Sur 130 m² standard, le gros œuvre représente 75 000 à 95 000 € HT. Variation selon nature du sol (étude G2 obligatoire depuis 2020 sur sols argileux), type de structure (parpaing, brique monomur, ossature bois).
L'ossature bois RE2020 gagne du terrain en Gironde — le département compte 47 % de forêts, le bois local est disponible. Coût équivalent à la maçonnerie traditionnelle, mais bilan carbone divisé par 4.
Charpente et couverture (8 à 12 %)
Charpente bois (traditionnelle ou industrielle), couverture (tuile canal, ardoise, zinc, terrasse étanche). 25 000 à 35 000 € HT sur 130 m². Variation forte selon pente, complexité géométrique, matériau.
Menuiseries extérieures (8 à 12 %)
Fenêtres, portes-fenêtres, porte d'entrée, volets. Aluminium rupture de pont thermique majoritaire en neuf RE2020. 22 000 à 35 000 € HT. La menuiserie alu Schüco, Technal ou Kawneer a un coefficient Uw < 1,2 W/m².K — seuil RE2020.
Isolation et étanchéité à l'air (5 à 8 %)
Laine de verre, laine de bois, fibre de bois, polyuréthane projeté. Étanchéité à l'air mesurée par test Blower Door (Q4Pa-surf ≤ 0,6 m³/h.m²). 14 000 à 22 000 € HT.
Cloisons, plâtrerie, plafonds (6 à 8 %)
Cloisons placostil, isolation phonique, plafonds suspendus. 17 000 à 22 000 € HT.
Plomberie, sanitaire, chauffage (10 à 14 %)
Pompe à chaleur air-eau (PAC), plancher chauffant basse température, ECS thermodynamique, ventilation double flux. 28 000 à 40 000 € HT. La PAC + double flux est le couple RE2020 dominant — il consomme 4 à 5 fois moins qu'une chaudière gaz.
Électricité et domotique (5 à 8 %)
Tableau, câblage, prises, luminaires, domotique. 14 000 à 22 000 € HT. La domotique de base (volets, éclairage, thermostat) ajoute 4 000 à 8 000 € selon ambition.
Revêtements sols et murs (8 à 12 %)
Carrelage, parquet, peinture, faïence. 22 000 à 35 000 € HT. C'est ici que la finition s'écrit — un grès cérame standard à 30 €/m² posé n'est pas un parquet chêne contrecollé à 90 €/m² posé.
Cuisine et SDB (6 à 10 %)
Cuisine équipée, salles de bains équipées. 17 000 à 30 000 € HT pour une famille de 4. Variation très large selon enseigne et niveau.
Études et coordination (3 à 5 %)
Études thermiques RE2020, étude de sol G2, étude structure, coordination SPS, attestations diverses. 8 000 à 15 000 € HT.
Assurances et garanties (1 à 2 %)
Décennale, dommage-ouvrage, garantie biennale. 3 000 à 6 000 € HT selon montant total.
Ce qui n'est jamais dans le prix au m²
Quatre postes échappent souvent à la fourchette annoncée. Il faut les chiffrer à part.
Terrain — 80 000 € à Créon, 200 000 € au Bouscat, 350 000 € à La Teste-de-Buch front Bassin. Le terrain peut représenter 30 à 60 % du coût total selon la commune.
Viabilisation — raccordement eau, électricité, gaz, assainissement. 8 000 à 25 000 € selon distance des réseaux. Sur un terrain agricole reclassé constructible, la viabilisation peut dépasser 40 000 €.
Taxes — taxe d'aménagement (1 à 5 % de la surface taxable selon commune), redevance archéologie préventive, raccordement public. 5 000 à 15 000 € en moyenne.
Aménagements extérieurs — terrasse, allée, clôture, jardin, piscine éventuelle. 15 000 à 80 000 € selon ambition.
Le prix tout compris d'une maison neuve sur-mesure en Gironde 2026 — terrain compris, finition standard supérieur — s'établit donc le plus souvent entre 400 000 et 700 000 € TTC.
Pourquoi le prix au m² varie selon la commune
Trois facteurs expliquent l'écart entre Léognan et Créon, ou entre La Teste-de-Buch et Saint-Aubin-de-Médoc.
Accessibilité du chantier — la centrale béton la plus proche, la distance au dépôt artisan, la difficulté de stationnement. Un chantier au cœur de Le Bouscat coûte 8 à 12 % plus cher en logistique qu'un chantier à Sadirac.
Contraintes réglementaires locales — PPRI sur le Bassin (zone inondable), PPRT à proximité des sites SEVESO, avis ABF sur certaines communes, PLUi par secteur. Chaque contrainte génère études et adaptations techniques.
Disponibilité des artisans — la rive droite et le Médoc ont une densité d'artisans plus faible que la première couronne. Cela tire les prix vers le haut quand la demande monte.
Le RE2020 et son impact sur le prix
Le RE2020 a renchéri le coût construction de 5 à 12 % depuis 2022, selon le bureau d'études thermiques. Le surcoût se localise principalement sur :
- Pompe à chaleur (vs chaudière gaz) : +3 000 à +5 000 €.
- Double flux (vs simple flux) : +4 000 à +7 000 €.
- Étanchéité à l'air renforcée : +2 000 à +4 000 €.
- Isolation renforcée toiture et murs : +3 000 à +6 000 €.
Le surcoût initial est amorti en exploitation. Une maison RE2020 standard supérieur consomme entre 35 et 55 kWh/m²/an, contre 90 à 130 kWh/m²/an pour une maison RT2012 entrée de gamme. Sur 50 ans d'usage, l'économie cumulée dépasse largement le surcoût de construction.
Le RE2020 acte que la maison construite cette année sera lue, en 2050, sur son carbone consolidé autant que sur sa surface. Le Code civil de 1804 a fondé le contrat. Le code RE2020 fonde le siècle.
↗ Voir aussi · CG, maître d'œuvre ou CMI : quelle formule pour bâtir en Gironde ?
Comment Soléa engage un prix par écrit
Soléa engage un devis détaillé en trois temps.
Temps 1 — Lecture du projet. Sous 48 heures, étude de faisabilité avec ordre de grandeur budgétaire et calendrier. Sans engagement.
Temps 2 — Étude APD (avant-projet détaillé). Plans, descriptifs techniques, chiffrage lot par lot. C'est ce document qui est signé. Pas une fiche commerciale. Pas un devis en ligne.
Temps 3 — Marchés signés. À partir de l'APD validé, les marchés des corps d'état sont calés. Le prix global est forfaitaire. Les avenants éventuels sont explicitement encadrés.
Un projet de construction échoue rarement sur le papier, mais sur le manque de cohérence entre le budget, la technique et l'exécution.